Baufinanzierung

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Wissenswertes zur Baufinanzierung

Es gibt viele Möglichkeiten, den Traum vom eigenen Haus zu finanzieren. Welche für Sie die richtige ist, hängt von vielen persönlichen Faktoren ab. Um Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, haben wir hier die verschiedenen Darelehnsarten aufgelistet.

Annuitätendarlehen

Die Belastung, die sogenannte Annuität, setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Sie bleibt immer gleich hoch, da die geleistete Tilgung die Zinsaufwendungen senkt.

Vorteile: Konstante Belastung aus Zins und Tilgung, Sondertilgungen möglich, Schnelle Entschuldung

Nachteile: wenig flexibel, wenn Unvorhergesehenes eintritt

Ratentilgungsdarlehen

Hierbei zahlt der Kreditnehmer festgelegte Tilgungsraten, wodurch die Zinsbelastung von Jahr zu Jahr sinkt. Letzten Endes werden bei dieser Darlehensart weniger Zinsen bezahlt, dafür ist die finanzielle Anfangsbelastung deutlich höher als beim Annuitätendarlehen.

Vorteile: Finanzielle Belastung nimmt im Laufe der Zeit ab, Finanzierung ist insgesamt geringer

Nachteile: Hohe Anfangsbelastung

Darlehen mit Tilgungs-Aussetzung

Zu Beginn der Finanzierung werden hierbei Prämien in eine Kapitallebensversicherung oder einen Bausparvertrag gezahlt.

Vorteile: Keine hohen Belastungen zum Finanzierungsbeginn

Nachteile: Entschuldung dauert länger, Banken verlangen Kapitallebensversicherung als Sicherheit, für die Prämien gezahlt werden müssen.

Versicherungsdarlehen

Hierbei wird ein Festdarlehen vereinbart, das zwar monatlich verzinst, aber erst am Ende der Laufzeit in einem Betrag getilgt wird. Der Kreditnehmer schließt zu diesem Zweck eine Kapitallebensversicherung ab.

Vorteile: Kredit wird erst am Ende der Laufzeit getilgt, konstant hohe Zinsbelastung senkt Steuerlast

Nachteile: Kreditnehmer muß Kapital zur Tilgung ansparen

Bausparvertrag

Sicherlich einer der Klassiker in der Baufinanzierung. Jeder hat schon davon gehört, viele nutzen ihn.

Vorteile: Planungssicher, weil feste Kreditzinsen, schnelle Entschuldung

Nachteile: Hohe Tilgungsraten.

Interessante Links zum Thema Baufinanzierung:
Baufinanzierung bei Wikipedia

Stiftung Warentest zum Thema Baufinanzierung

Schallschutz

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